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  咨询购买单位所属公房问题..   [发布时间:2009-10-31]

 律师:

      我们是98年以前工作的老职工,在南京工作26年,96年调动到外地,2001年调回南京,期间,在原单位没有享受国家房改房政策,没有购买过房改房(有外地直辖市住房办公室证明),现承租单位所属的公有住房,我想咨询一下,现在能否以房改价格或成本价购买现有居住住房,因为我们没有享受国家的这一政策。而单位其他人员都已购买同一幢的房屋,因此不牵涉到产权不清问题。另外,单位有无权利不允许出售。如果政策允许购买,那我们需要做哪些工作,是否可以请你们帮我们处理这一问题,如可行我们可面谈。

 

                              南京一住户

律师答复:  

 购买公有住房有两种形式,一是对未享受房改优惠政策的现公房承租户按现行的房改成本价将此房购买;二是按房屋的市场评估价出售给现租户。这两种形式由产权单位与租户商定,必须报市房改办批准后生效。按市场评估价,由产权单位报市房改办,由房改办指定有评估资质的评估机构进行评估确定。产权单位不能自行定价。 

  关于私生子抚养问题   [发布时间:2009-10-19]

你好!一朋友她与一有妇之夫生下一女儿,在小孩出生之前怕日后男方老婆闹男方姐姐逼她写了证明书:本人自愿生下小孩与男方无关。但是男本人是一直实际要求生下小孩的,并且一直关系很好。

我想帮忙问一下,那张证明书是否有效?日后如果发生不测,男方拿出证明是否对我朋友很不利?谢谢!

律师答复:  

孩子是你朋友的子女是无法改变的事实,证明书没有任何法律效力。

  关于赔偿问题?   [发布时间:2009-10-18]
你好!我同学也就是女方是04年单方上诉法院后判的离婚,当时并没有要求财产分配问题。办结婚证后两人并无共同财务。女方户口一直在男方,现在男方要求女方把户口迁走,逼于无奈,请问这种情况可以要求相应的赔偿吗?因为当初办离婚是男方的过错。
律师答复:  

能否请求赔偿与是否当初是男方过错无关。但这种情况主张赔偿也无法律依据。

  房产问题   [发布时间:2009-10-12]

   本人于去年七月在威尼斯水城购买商品房。当时房屋还未建成,故未能实地看房。只是通过售楼处销售人员讲解及沙盘宣传做参考。当时销售人员介绍时说小区一幢。二幢(一幢。二幢并排排列。临街)之间为小区正大门。正大门两侧匀为步行街,临街商铺。当时购房我与妻子明确表态要买到离小区大门近些的房屋,便于出行。当时销售人员讲靠近大门的一幢二幢房屋匀已售完,剩余靠后些的八幢。九幢还有空房,可以选择。在考虑过程中销售人员又接到新的消息,说一幢还有一间未有售出。但楼层为二楼,而且在主卧室阳台左侧有两米多突出的墙体会影响光线。综合考虑认为楼层,光线不好就算了,离大门近些出行方便就成了,哪成想,验房时看到的跟当初对我们讲的完全不一样。我也多次找开发商询问此事。但他们说要向上级领导汇报。反应。但等了一个月仍一点消息没有。然后我们找到售楼处去算巧合吧,碰到了售楼处那里的他们自称是负责人的一个姓戚的经理。交流过后也是同样,说要向上级反应。这一反应,又没音讯了,还是我们主动找他。电话又不知打了多少个,最后这个戚经理讲他也无能为力。解决不了。还一直强调说他们合同没有违约。他们苏宁有强大的律师团。拟出来的合同绝对没问题之类的话。对我们置之不理。还说要我们走法律途径吧。想我们小老百姓能把他们怎么样。同住我们街区的业主,邻居也有此情况。弄得我们真的不知道该怎么办。所以现在想咨询专家律师。这种情况我该怎么处理?谢谢

律师答复:  

如果你们在合同中有相关约定即可以按约定处理。如果没有,你要看你购房时开发商所做的以上讲解及沙盘是否是对其开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体明确的说明和允诺并对你们商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,如能证明你们在与开发商协商不成的情况下可以诉讼解决。

  离婚咨询   [发布时间:2009-09-29]
你好,我和我老公结婚20年,现在因为感情不好协议离婚,离婚协议书已经签了但是还没有去领证,请问生效吗?
律师答复:  

协议有效,婚姻关系并未解除,离婚必须进行离婚登记。也可以诉讼离婚。

  在一起已经20多年了,现在离婚,财..   [发布时间:2009-09-21]
在一起已经20多年了,现在离婚,财产怎么份呢
律师答复:  

夫妻的共同财产原则上均分,因您的问题比较笼统,建议您联系律师详细咨询。

  我家的房子问题为什么拖了18年还..   [发布时间:2009-09-10]

1992年10日沈阳市沈河区城市建设管理局(现称沈阳市沈河区城市管理局)开发,沈河区动迁办动迁,我家位于沈阳市沈河区黎明里一段15号的房子。根据当时沈阳市房产管理局文件 沈房子{1988}155号   家庭人口成员结构 三口人 2.父(母)带两个子女 子女年龄13周岁以上。我家人口属于2辈3口人,我自己带2个儿子,我的大儿子已经超过13周岁,应在原地分配双室房子一套。

      1995年我家原址回迁的这栋楼户型属于1个门洞入口内有2个单元,3楼以上是居民住宅。一单元一层4个单室一个双室,2单元一层2个双室,共42套房子(原址动迁户共34户)。 地址现改为 沈阳市沈河区西顺城内街95甲

     在回迁安置的时候沈阳市沈河区城市管理局与沈阳市沈河区动迁安置办公室权钱交易,把本应属于我的(沈阳市沈河区西顺城内街95甲2单元5楼1室)双室房子,给了万莲街道办事处的王X山。在原顺城社区(现称正义社区)居民委员会户口卡清楚表明,沈阳市沈河区西顺城内街95甲2单元5楼1室是属于我的房子。

     我从此开始了漫长的上访之路,到过沈河区信访,沈阳市信访,辽宁省信访,到过沈河区人大,沈阳市人大,辽宁省人大。

     在我投诉无望的情况下,我于1995年起诉到沈阳市沈河区人民法院。状告沈阳市沈河区城市建设管理局(现称沈阳市沈河区城市管理局)与沈阳市沈河区动迁安置办公室。

     1995年12月7日我收到沈阳市沈河区人民法院审判长铁萍给我送达的《沈阳市沈河区人民法院民事判决书》(1995)沈民初字1757号  判决内容如下:

     本院认为:原告是被告的合法动迁户,动迁前原告长子已超过十三周岁,按照动迁政策,回迁时理应为其安置小双室楼房。此地并非异地动迁,被告可以在异地为其安置小双室原告不同意为由,而为其安置单间楼房,是没有道理的,故对被告的主张不予支持。综上,本院依照国家有关动迁政策之规定,判决如下:

     一   沈河区城市建设管理局在沈河区范围内为张丽安置小双室楼房一套。

    二    如被告不能自动履行本判决第一项,则由原告在沈河区范围内购买小套间一处,费用由二被告承担。

   三   张丽退还沈河区城市建设管理局单间楼房一处,坐落于沈河区黎明里一栋一八三号。(以上三项于判决生效后十五日执行

   四   沈河区动迁安置办公室承担连带安置张丽小双室的责任。   

                                                                                                                                           审判长  铁萍

                                                                                                                                           陪审员 断先国

                                                                                                                                            陪审员 罗佳俊                        

                                                                                                                                    一九九五年十一月二十三日  

                                                                                                                                               书记员  孙迪

     我收到法院的判决书后认为可以得到属于我家的房子,可是沈阳市沈河区人民法院没有执行法律发生效力的判决,我又交了强制执行费,申请第二次强制执行,可沈阳市沈河区人民法院还是没有执行。

     我又到上级法院,到沈河区检察院,沈阳市检察院,辽宁省检察院,在都不给解决的情况下,1997年我开始了到北京上访,北京市的相关领导给我的答复是很令我满意的。可是上有政策,下有对策。等我回到沈阳市沈河区我家的事情依然没有给予解决。没有办法我只有往返于沈阳与北京的上访之路。

    2006年我在北京聘请的代理人,带着诚意来到沈阳市沈河区城市管理局,调解我家的事情。我的代理人在一个多月的时间里,没见到当时任沈阳市沈河区城市管理局的任永辉局长。沈阳市沈河区城市管理局的收发室总是说任永辉局长不在。最后沈阳市沈河区城市管理局当时的信访科科长接待我的代理人,信访科长说:我们城建局这样的事情很多,我们不怕告。一看沈阳市沈河区城市管理局没有诚意,我的代理人只得回到了北京。

     2007年我在北京上访期间,沈阳市中级人民法院让沈阳市沈河区房产局给我写了一张字条贴在门上内容如下:

   张丽女士:

          你回来后请到沈河区房产局信访办来一趟,有急事。

                                                                                   电话:24846959

                                                                                                          沈阳区房产局信访办

                                                                                                                                      2007. 9  .10

       我连夜坐火车从北京回到沈阳,到了沈阳市沈河区房产局,一位姓赵的主任说:“沈阳市人民法院联系不到你,让你去看房子。”至今我也没见到我家的房子。

        2009年5月23日我收到沈阳市政府给我寄来的信内容如下:

              沈阳市人民政府办公厅群众来信办理回执单

                                                                       沈综信回执第090001号

    张丽同志:

           您于2009年4月16日写给李英杰市长的信已收悉,信中反映问题得到市长高度重视,现已批示转沈河区政府办理,请您与1日后与沈河区政府办联系。

                                                                                                 沈阳市人民政府办公厅综合一处

                                                                                                       二零零九年五月十四日

    5月 25日我持信到沈阳市沈河区政府,沈阳市沈河区政府不让进。

   5月 26日我再去时沈阳市沈河区政府的门卫说:沈河区政府办让你到沈河区信访大厅。

    5月28号我带着材料去沈河区信访大厅,信访大厅的韩同志说:你家的事情正在处理中,正在着手办理,有结果他们就通知你了。同时表示他只负责传递材料。

     我根据《信访条例》等到8月11号去沈河区信访局去听办理结果,沈河区信访大厅的答复是:沈河区区长已经让沈河区信访大厅的韩同志把材料转到沈河区房产管理局,让我上沈河区房产管理局,沈河区房产管理局会解决我家的房子与赔偿问题。

     8月12日我去沈河区房产管理局,信访办公室没有接待我。

     8月13日我去沈河区房产管理局,沈河区房产管理局龙世泽局长当场答复:不受理也解决不了你家房子与赔账的问题。我提出让沈河区房产管理局龙世泽局长根据《信访条例》 第四章 信访事项的受理  第二十二条 【信访处理】 写书面答复。沈河区房产管理局龙世泽局长说:我是局长不能写这个书面答复。只是让沈河区房产管理局信访办公室姓吴的工作人员,电邮沈河区信访大厅表明解决不了你家的房子与赔偿事情。

      8月17日我去沈河区信访大厅,信访大厅的韩同志说:必须要让沈河区房产管理局龙世泽局长亲笔写一个书面答复,表明沈河区房产管理局不受理与解决不了,只有电邮不行。

    8月19日我到信访局大厅,姓崔的同志说你应该到沈河区纪委。

    8月21日我到中共沈河纪委信访室3207,姓王的工作人员用电话给信访大厅的韩同志:你与龙世泽沟通,我与龙世泽谈一谈让他写一个书面答复。然后打电话到沈河区政府办,对我说:沈河区区长让你到沈河区城市管理局信访找姜科长。

   8月24日我到沈河区城市管理局,姜科长在102房间接待了我。姜科长说:你的问题我们不能受理也不能解决,也不能给你写书面答复。

   8月25日沈河区信访大厅的韩同志只是让我听消息。

   9月1日沈河区信访大厅第一次让我登记,韩同志还是以前的话。

   9月3日我到信访大厅,韩同志还让我去沈河区房产管理局,同时给对方打了一个电话,让龙世泽局长好好接待我。

   9月4日我到沈河区房产局,门卫说:龙局长的司机和车到了,龙局长没来。

    9月7号我到沈河区房产局,龙世泽局长不但没来,而且门卫说:龙局长有时来,有时不来。

   9月8日我到沈河区房产局,门卫说龙局长没有来。我问门卫:今天龙局长没来,昨天(9月7日)龙局长也没来。保安答复:昨天(9月7日)龙局长来了。

   以上是我18年来上访的经历,我想请大家评评我是有理还是没理,在这件事情中沈阳市沈河区政府,沈阳市沈河区人民法院,沈阳市沈河区城市管理局(现任局长宋志义),沈阳市沈河区房产管理局,沈阳市沈河区动迁安置办公室,为什么拖了我18年还不解决?这些政府部门应当承担什么法律责任?

   其实我的合理合法要求很简单,根据沈阳市沈河区人民法院的判决,归还属于我在沈阳市沈河区西顺城内街95甲2单元5楼1室双室住房。同时赔偿我18年上访期间的经济损失一年一万共计18万,损失费用内容:误工费(耽误我做生意的损失),18年来打印复制材料的费用,交通费。我多年到北京上访期间的各项费用。我家上访期间聘请了3位律师的律师费,我家聘请的代理人常年入驻北京的费用。{以上我所损失18万上访期间的费用,如果当时相关单位合法分配,不搞权钱交易,不侵占属于我家的房子(沈阳市沈河区西顺城内街95甲2单元5楼1室),根本谈不到赔偿问题}。同时我要求适量精神损失赔偿。我想让大家评一评以上我要求的赔偿费用1年一万够用吗?

     我希望有关部门和各级政府领导,看到我家的这件事情后,能给我一个满意的答复。早日结束我的上访之路。维护我的合法权益。

                                                                                                                                                             此致    

                                                                                                                                                                       张丽

                                                                                                                                                                       2009.9.9       

律师答复:  很抱歉,你的问题已不完全是法律所能解决的问题了,相信你的上访之路能最终画上完美的句号。
  离婚中关于房产问题   [发布时间:2009-08-26]

律师您好:

我结婚11年,无子女。因丈夫有外遇协议离婚,双方都同意离婚但就财产问题不能达成协议。现他已向法庭起诉。我的问题有四个:1、我们共同居住的房子为婚后租赁单位自管房,后来又在我工作附近买了一套二手房作为投资。查了相关法律,公房离婚时可以对使用权进行评估,得使用权一方给另一方适当补偿。一般的补偿办法是按拆迁价格的一半。不知道实际运用中是不是如此。我认为应该是两套房子的价值及双方各自其他财产之和来平均分配的。而对方只同意给后买的二手房(而公房拆迁补偿费是所买郊区房的三倍)。我不同意按此方法,想知道法庭一般如此判决。

2.对方的实际收入我并不清楚,觉得他隐瞒了自己私下的存款。但具体银行帐户我不清楚,是否可以申请调查?

3.关于对方外遇的证据不是很充分,只是聊天记录,E-MAIL,手机短讯,还有目击他们有亲密行为的证人,但证人不愿意出庭作证,这样能否判对方为过错方?

4.听说对方在法院托了关系,所以现在不肯坐下来协商,我觉得法庭判决会对我不利应该怎么办呢?

律师答复:  

公房双方都有权承租的,离婚时由一方承租可给予对方适当经济补偿,如何操作各地法院做法不尽相同。如果你提供不出调查的线索申请调查有何作用。认定对方的任何行为证据必须确实充分。认为判决不利你还可以申请调解解决,如以判决结案,不服还可以上诉。

  卖房子后户口迁入迁出问题..   [发布时间:2009-08-24]
我是在南京上大学,集体户口,2004买房后,我的户口迁入。2006年结婚。2006年五月通过夫妻投靠关系。老婆从外地把户口迁入南京我家。现在想要卖房子,把户口全部迁出。买家的户口是不是要等老婆的户口满五年后才能够迁入?(也就是买家要等到2011年才能迁入?)谢谢!我是在南京上大学,集体户口,2004买房后,我的户口迁入。2006年结婚。2006年五月通过夫妻投靠关系。老婆从外地把户口迁入南京我家。现在想要卖房子,把户口全部迁出。买家的户口是不是要等老婆的户口满五年后才能够迁入?(也就是买家要等到2011年才能迁入吗?)谢谢!
律师答复:  

不了解你五年买家才能迁入户口的说法从何而来。买卖双方可以在合同中对户口问题做出约定。

  债务问题   [发布时间:2009-08-21]
您好:我有个朋友问我借了12万已经一年了,我向法院提起诉讼判他3个月内还清,可他至今没还,他有两套房产,一套已经给法院查封了,我保全了一套,可是这套房子他父母住在里面,法院没法强制执行现在人也找不到了,请问我该怎样要回我的钱了。谢谢解答!
律师答复:  这确实是判决容易执行难的现状,你借的钱比起你保全的房产来讲价值相差太多,存在价值取舍即社会和谐问题。这套房子请求法院强行拍卖估计难度太大。你自己仍需要搜集被执行人的情况交法院。

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